El nuevo decreto de vivienda del Gobierno ha sido lo que ha ocupado el tiempo del Consejo de Ministros de este martes. Según fuentes del Ejecutivo, los partidos del Gobierno han alcanzado un acuerdo para aprobar las medidas de vivienda y dar respuesta a las demandas de la ciudadana y avanzar en derechos.
- Hasta 600 euros mensuales para los propietarios que pongan en alquiler una vivienda a precio asequible
- Complemento de 525€ para Pensionistas que residan en una vivienda de alquiler
Dos Decretos, cuatro bloques
El acuerdo alcanzado en el Consejo de Ministros se ha plasmado en 2 Decretos distintos:
- El primero incluye la protección frente a los desahucios ampliada hasta 2030; la regulación de alquiler de temporada y habitaciones; la prohibición de la compra de fondos buitre hasta el 2028 y la prórroga de dos años de los contratos en vigor que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028, entre otras cuestiones.
- El segundo, afecta a la renovación automática de los alquileres.
La ministra de Vivienda destaca los cuatro grandes bloques del acuerdo:
- Desahucios. Se comprometen a ampliar la protección frente a los desahucios hasta 2030.
- Especulación. Se prohibirá la compra por parte de los fondos buitre hasta el 2028. Añaden también la regulación de las sociedades de inversión para que dediquen su inversión a la vivienda asequible, no al uso de la inversión en el ámbito de la especulación.
- Alquiler. Regulación de alquiler de temporada y habitaciones, pisos turísticos ilegales que deben ser clausurados para convertirlas en viviendas habituales, bonificaciones fiscales a los propietarios para rentas de hasta 33.000 euros que serán también graduales, incentivos fiscales para aquellos que quieren que sus vecinos vivan mejor, personas dispuestas a pagar el precio del alquiler y a las que el Gobierno va a acompañar con bonificaciones fiscales en aquellos territorios donde se está aplicando la ley de vivienda, etc.
- Vivienda pública. Proteger el parque público de vivienda; medidas fiscales para incrementar la construcción; rebaja del IVA para las viviendas de promoción pública y protegida.
Debido a la importancia de estas medidas, el Gobierno ha pedido al Congreso la celebración de un pleno extraordinario este mismo viernes para la convalidación inmediata de ambos decretos.
Estas son las medidas más relevantes
A falta de la publicación de los Decretos, las medidas más relevantes son las siguientes:
- Prórroga de dos años de los contratos de alquiler que venzan antes del 31 de diciembre de 2028. No son automáticas, sino que los inquilinos las tienen que solicitar.
- Tope del 2% de subida en la actualización anual de las rentas.
- Regulación del alquiler de temporada y del alquiler por habitaciones, aunque esta última no aplica en comunidades con legislación propia como Cataluña. Se establece una duración máxima de 12 meses para el alquiler temporal. Se obliga a justificar la temporalidad del contrato y, si no queda debidamente acreditada, se considerará que el contrato es de vivienda habitual, al igual que cuando se encadenen contratos temporales con el mismo inquilino. Además, los alquileres de habitaciones pasan a tener el precio regulado (la suma de la renta de las habitaciones no podrá superar el tope establecido para las viviendas).
- Protección antidesahucios de las familias vulnerables sin alternativa habitacional hasta el 31 de diciembre de 2030.
- Prohibición durante dos años a los fondos de inversión de comprar viviendas para uso especulativo.
- Renovación automática de los contratos. El arrendador deberá justificar la no renovación del contrato o, en caso contrario, indemnizar al inquilino.
- Tributación de los pisos turísticos con un 10% del IVA.
- Reducciones fiscales para caseros que rebajen la renta respecto al contrato anterior, bonificaciones fiscales para inquilinos con ingresos inferiores a los 33.000 euros y préstamos del ICO al 0% para la entrada en la compra de la primera vivienda, hasta el 20% del valor de la casa, con un máximo de 50.000 euros.
- Incremento en la fiscalidad de las socimi (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) del 15% al 25% de los beneficios no distribuidos.
- Los ayuntamientos podrán cobrar el doble de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) a las casas que lleven cerradas más de tres años.
