Conseguir una vivienda subastada por la Agencia Tributaria de España puede ser una excelente oportunidad para adquirir inmuebles y vehículo a buen precio.
La Agencia Tributaria organiza subastas para vender bienes que han sido embargados (casas, pisos, trasteros, solares, vehículos, etc.), con el objetivo de compensar deudas tributarias. Estas subastas se realizan a través del Portal de Subastas de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado (BOE).
La adquisición de bienes de esta manera tiene ventajas e inconvenientes. Por un lado, se pueden adquirir inmuebles y vehículos a precios por debajo del mercado; pero has de tener en cuenta que no se puede verificar el estado en que se encuentran (aunque suele haber una foto) y existe la posibilidad de que tengan cargas económicas.
El proceso puede ser complejo si no estás familiarizado con los pasos y requisitos. A continuación, te detallo los pasos a seguir para participar en este tipo de subastas y qué aspectos debes tener en cuenta. Además, la Agencia Tributaria ha publicado un folleto explicativo.
Pasos para participar
Paso 1: Regístrate en el portal de subastas
Accede al Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es).
- Necesitarás disponer de un certificado digital o acceso mediante Cl@ve PIN para autenticarte.
- Este registro es obligatorio para presentar pujas y participar formalmente en el proceso.
Paso 2: Consulta las subastas disponibles
En el portal de subastas puedes buscar inmuebles publicados por la Agencia Tributaria. Para ello:
- Usa filtros como localización geográfica (provincia o localidad), tipo de inmueble, o estado de conservación.
- Lee detenidamente la información proporcionada: características del inmueble, precio de salida, cargas existentes, y condiciones de subasta.
- Subastas. Buscador de bienes
Paso 3: Infórmate sobre el inmueble
Antes de pujar por una vivienda:
- Analiza la información detallada en el anuncio: verifica el precio de salida y la valoración del inmueble; comprueba si existen cargas (hipotecas, embargos, o deudas pendientes); y examina los detalles sobre los documentos registrales.
- Visita el inmueble si es posible: Aunque no siempre es viable, intenta averiguar su estado. Algunos inmuebles subastados pueden estar ocupados por los antiguos propietarios, lo que puede suponer costes adicionales o dificultades legales.
Paso 4: Presenta una garantía
Para participar en la subasta, deberás depositar una garantía económica, que suele ser el 5% del valor del bien subastado.
- Este depósito se realiza a través del portal y es un requisito obligatorio para formalizar tu participación.
- Si no resultas adjudicatario, el importe te será devuelto.
Paso 5: Realiza tus pujas
Las subastas suelen ser electrónicas, y puedes presentar tu oferta desde el portal. Existen dos fases importantes:
- Pujas iniciales: Los participantes presentan sus ofertas, que deben ser igual o superiores al precio de salida.
- Mejora de ofertas: Una vez cerrada la fase inicial, puedes mejorar tu oferta en un plazo adicional si es necesario.
- El inmueble será adjudicado al mejor postor, siempre y cuando cumpla con las condiciones de la subasta.
He resultado adjudicatario/a de la subasta ¿Ahora qué?
Si has resultado adjudicatario/a de la subasta, tendrás que formalizar la comprar. Para ellos, deberás seguir estos pasos:
- Pago del importe total. Deberás abonar el importe total ofrecido en tu puja, descontando la garantía ya depositada. La Agencia Tributaria te indicará el plazo para el pago (suele ser de 10 a 20 días hábiles).
- Asumir las cargas. Es importante recordar que en muchos casos, los inmuebles subastados pueden tener cargas (hipotecas u otras deudas). Como adjudicatario, deberás asumirlas, por lo que es esencial comprobar esta información antes de participar.
- Firma y registro. Una vez hayas pagado, recibirás el acta de adjudicación que te acredita como nuevo propietario. Deberás inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad correspondiente.
- Posesión del inmueble. Ya puedes tomar posesión del inmueble, pero atención, si está ocupado, tendrás que iniciar los procedimientos legales necesarios de desalojo.
