El Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado un Plan con 12 medidas, para fortalecer el derecho a la vivienda.
El objetivo de garantizar que esta sea el quinto pilar del Estado. El plan se articula en torno a tres objetivos prioritarios, “más vivienda, mejor regulación y mayores ayudas”.
1. Transferencia de viviendas y suelo a la nueva Empresa Pública de Vivienda
Transferencia de más de 3.300 viviendas y casi 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial para construir viviendas sociales de alquiler asequible. Además, se incorporarán 13.000 viviendas de la SAREB este primer semestre y otras 17.000 más, progresivamente.
2. Prioridad en la compra de viviendas y suelos
La nueva Empresa Pública de Vivienda tendrá prioridad en la compra de viviendas y suelos, con carácter supletorio respecto al derecho de las CCAA.
3. Blindaje de la vivienda protegida del Estado
Se garantizará por ley que toda la vivienda construida por el Estado mantenga indefinidamente su titularidad pública.
4. Construcción industrializada y modular
Lanzamiento de un PERTE para la innovación y modernización de la construcción industrializada y modular en España; con el objetivo de poder construir en menos tiempo y con menos costes. Se desarrollará en la provincia de Valencia para contribuir a la reconstrucción del tejido económico tras la DANA.
5. Alquiler asequible
Se creará un sistema de garantías públicas, para proteger a propietarios e inquilinos y garantizar un alquiler asequible. Se asegurará al propietario el cobro de la renta de alquiler y al inquilino una mayor oferta a precio asequible y equidad en el acceso. Empezará a funcionar este año, aplicándose a los propietarios que alquilen a menores de 35 años. Ayudas al alquiler (Andalucía 2025).
6. Rehabilitación de viviendas
Se creará un programa de rehabilitación de viviendas vacías destinadas al alquiler asequible. Además, se darán ayudas a aquellas personas que reformen un piso para ponerlo en alquiler asequible durante al menos 5 años.
7. Bajada del IRPF
Se propone una exención fiscal del 100% del IRPF para propietarios que alquilen su vivienda según el Índice de Precios de Referencia, sin necesidad de que estas se encuentren en zonas declaradas tensionadas.
8. Vivienda turística
Se propone que las viviendas turísticas sean consideradas un negocio y pasen a tributar como una actividad económica incluyendo la aplicación del IVA en aquellas zonas donde haya dificultades en el acceso a la vivienda o saturación turística.
9. Ventajas fiscales
Condicionar las ventajas fiscales de las SOCIMIS a la promoción de vivienda en alquiler asequible.
10. Limitar la compra de vivienda
Limitación de la compra de vivienda por parte de personas de nacionalidad extracomunitaria no residentes. Se incrementará hasta el 100% el gravamen fiscal que deben pagar los no europeos que no residan en nuestro país cuando compran una casa en España.
11. Endurecer el fraude de los alquileres
Se propone endurecer la legislación sobre el fraude en los alquileres de temporada; y creación de un fondo para que Comunidades Autónomas y Ayuntamientos refuercen las inspecciones de viviendas turísticas ilegales y otros usos fraudulentos de la vivienda.
12. Plan estatal de vivienda
Se elaborará un nuevo Plan estatal de vivienda, que entre en vigor en 2026. Se aumentarán los programas de ayudas, con especial atención a las personas mayores, a los jóvenes, a las personas con discapacidad y a aquellas que residen en zonas degradadas.
