Préstamos de hasta 5.400 euros, para hacer frente al alquiler de la vivienda habitual

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha sido autorizado para desarrollar una línea de avales, a fin de que las entidades de crédito puedan ofrecer ayudas transitorias de financiación para hacer frente al alquiler de vivienda habitual de los hogares que se encuentren en situaciones de vulnerabilidad social y económica como consecuencia de la expansión del COVID-19.

[highlight]Características de los préstamos.[/highlight]

      1. Serán otorgados por las entidades de crédito adheridas a la «Línea de avales de arrendamiento covid-19».
      2. Será una concesión directa y por una sola vez, para arrendatarios de vivienda habitual que cumplan todos y cada uno de los requisitos establecidos.
      3. Contarán con la total cobertura del aval del Estado.
      4. Deberán dedicarse exclusivamente al pago de la renta del arrendamiento de la vivienda habitual.
      5. Serán compatibles con cualquiera de las ayudas al alquiler.
      6. Serán gestionados con la colaboración del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

[highlight]Requisitos para ser beneficiarios.[/highlight] Estos préstamos podrán otorgarse a los arrendatarios de vivienda habitual, residentes en España, con contrato en vigor suscrito al amparo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica a consecuencia de la actual emergencia sanitaria; siempre que reúnan los siguientes requisitos:

      1. Circunstancias laborales. Que el arrendatario o alguno de los miembros de la unidad familiar se encuentre afectado por una circunstancia que implique una reducción de ingresos, por pasar a estar en situación de desempleo, por estar afectado por un Expediente Temporal de Regulación de Empleo (ERTE), por haber reducido su jornada por motivo de cuidados, por cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia o por otras circunstancias sobrevenidas vinculadas a la actividad laboral o empresarial que impliquen dicha reducción de ingresos como consecuencia de la expansión del COVID-19.
      2. Ingresos. Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar, en el mes anterior a la solicitud de la ayuda, no alcance el límite de cinco veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM).
      3. Porcentaje desntinado a la casa. Que la suma del alquiler y los gastos básicos (electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua corriente, de los servicios de telecomunicación fija y móvil, y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios) sea superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

[highlight]¿Cómo acreditar los requisitos exigidos?[/highlight] Para acreditar los requisitos, deberán presentarse ante la entidad de crédito los siguientes documentos, dependiendo del hecho alegado:

      • En caso de situación legal de desempleo, certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.
      • En caso de cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia, certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, en su caso, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado.
      • Personas que habitan en la vivienda habitual: Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho, Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos.
      • Titularidad de los bienes: Certificado catastral o nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar.
      • En todo caso e incluido en el modelo de solicitud del anexo I de esta Orden: declaración responsable del arrendatario relativa al cumplimiento de los requisitos establecidos, con mención expresa de que los ingresos de la unidad familiar son inferiores a 5 veces el IPREM en el mes anterior a la solicitud de la ayuda y de que la renta arrendaticia más los gastos y suministros básicos, correspondientes también al mes anterior a la solicitud del préstamo, resulta superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos de la unidad familiar, así como a las circunstancias sobrevenidas que suponen la reducción de ingresos.
      • Junto con estos documentos se presentará la solicitud del préstamo, que incluye la declaración responsable, conforme al modelo establecido en el anexo I de la Orden.

[highlight]¿Cuáles serán las condiciones de los préstamos?[/highlight]

      • Se formalizarán mediante un contrato de préstamo entre la entidad de crédito y el arrendatario.
      • La cuantía del préstamo podrá alcanzar hasta el 100% del importe de seis mensualidades, con un máximo de 900 euros por mensualidad (5.400 euros en total).
      • Las seis mensualidades financiables podrán ser desde el 1 de abril de 2020 y no podrán ser posteriores a 6 meses a contar desde la firma del préstamo entre la entidad bancaria y el arrendatario ni posteriores al fin de vigencia del contrato de arrendamiento o sus prórrogas.
      • El plazo de amortización inicial podrá ser de hasta 6 años y podrá pactarse un período de carencia de principal de seis meses. Una vez transcurridos los tres primeros años desde la concesión del préstamo y antes de seis meses de la finalización del plazo inicial, será admisible una única prórroga de 4 años de plazo de amortización adicional. En cualquier caso, el arrendatario podrá realizar la cancelación total o amortización anticipada, sin que ello le genere gastos o comisiones.

[highlight]Pago de las ayudas al arrendador. [/highlight]La entidad de crédito abonará el importe del préstamo, correspondiente a las seis mensualidades, directamente a la persona o entidad arrendadora de la vivienda. El abono se realizará con periodicidad mensual, salvo que se acuerde una periodicidad distinta, y, en su caso, con un pago inicial que comprenda las mensualidades devengadas y no pagadas desde el 1 de abril de 2020 hasta la firma del contrato de préstamo.

Más información: Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiación establecidas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.

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